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新成屋|裝修風險與入住資訊專區 - 新成屋裝修注意事項:第一次裝修一定要避開的 10 個地雷

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文/林敬謙(大貓老師)|繆思雅集室內裝修設計有限公司

摘要|新成屋裝修的 10 大地雷

新成屋裝修最容易出問題的,往往不是設計好不好看,而是流程、預算與判斷順序錯誤。本篇從實務經驗整理第一次裝修最常踩到的 10 個地雷,包含格局規劃、插座配置、材料選擇與空氣品質風險,協助新手屋主在裝修前就避開後悔成本。

  • 新成屋裝修注意事項:第一次裝修一定要避開的 10 個地雷
  • 新成屋裝修注意事項:第一次裝修一定要避開的 10 個地雷

新成屋,正是第一次裝修最容易踩雷的類型。因為它「看起來很新」,所以很多人會低估裝修風險;也因為是第一次,你根本不知道哪些地方現在不處理,未來一定後悔。今天不講設計流行、不賣風格,只整理第一次新成屋裝修時,一定要知道的注意事項與地雷,幫你少走冤枉路、少花補救錢。

 

為什麼新成屋第一次裝修特別容易出事?

原因其實很簡單:

  • 你沒裝修經驗房子
  • 看起來沒有問題
  • 多數錯誤都不會立刻發生。

新成屋最危險的地方在於問題不是做錯當下就爆炸,而是住進去之後才開始慢慢磨人。

 

新成屋裝修注意事項1:驗屋不是交屋當天的流程

許多屋主在新成屋裝修時,認為只要建商通知交屋、點交完成,就代表房屋品質已經過關。然而,專業驗屋的本質在於透過儀器檢測肉眼看不見的隱憂:

  • 結構、管線、窗框、防水
  • 磁磚空鼓、牆面平整
  • 電線電壓穩定、電阻測試正常

如果在驗屋階段就跳過這些,後面所有裝修問題,都會變成你自己買單。

【延伸閱讀:預售屋驗屋流程全解析!交屋前檢查清單必收藏】

客廳測量中,一名屋主拿捲尺丈量

新成屋裝修注意事項2:不要一拿到鑰匙就急著畫設計圖

這是新手最常見的第一個地雷。很多人流程是這樣的:

拿鑰匙 → 找設計師 → 開始談風格 → 開始畫圖

但正確順序應該是:

生活需求釐清 → 使用習慣 → 預算分配 → 再談設計

若缺乏這層考量,很容易發生圖面美觀但動線不順,或錢花在表面裝飾,卻省在關鍵基礎設施的情況。

長遠居住規劃與成員變化

好的設計師應與你深入討論這間房子預計居住的年期,以及未來家庭成員的變化。例如是否會有新生兒、長輩是否會搬來同住等。設計不能只討論當下,而是需要考量未來的五年、十年,需求會怎麼改變,才不會在將來面臨只能打掉重來的窘境。

建立以生活習慣為核心的設計

在規劃裝修空間時,應先檢視自己的日常作息。例如是否有居家辦公需求、烹飪頻率高低、衣物收納件數等。將這些數據量化後,再交由設計師轉化為空間語彙,才能讓裝修後的每一坪空間都能發揮最大的效益。

 

新成屋裝修注意事項3:報價單如果只寫一式,風險其實很高

第一次裝修的人,最常看到的報價方式是——各個工種類別後面,只寫兩個字:「一式」。

但問題不在於「一式」這個詞,而在於:一式究竟包含什麼?不包含什麼?做到哪個程度?

如果報價單沒有清楚說明:

 
  • 施工做到什麼範圍與完成標準
  • 使用的材料等級與工法內容
  • 哪些項目是「另外計價」

那麼後續出現追加費用,幾乎是可以預期的結果。

這並不是新手的錯,而是專業端本來就有責任,把事情講清楚、寫清楚。一份讓第一次裝修的人「看不懂、問不出問題」的報價單,本身就存在風險。

⚠️ 你不需要不好意思發問,也不應該無條件信任。

無論對方是你的好朋友、親戚,或是介紹來的設計師與施工單位,真正專業的團隊,本來就有責任把事情說清楚、把疑問解開。

第一次裝修,問問題不是不禮貌,而是你正在為未來幾年的生活負責。

★小提醒:可以先透過網路搜尋,或善用 AI 工具協助理解與驗證資訊,把整理好的疑問帶到討論中,作為「釐清與確認」的依據。重點不在於質疑誰對誰錯,而是在施工開始之前,把彼此的認知對齊。

一個值得信任的設計與施工團隊,不會害怕你問問題,反而會樂於讓你真正聽懂、放心交付。

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桌上擺著木頭板材

新成屋裝修注意事項4:你以為沒差的地方,最容易後悔

在進行新成屋裝修時,屋主常將注意力集中在昂貴的材質或特殊的造型上,卻忽略了基礎配置的細節。這些看似沒差的地方,往往是入住後感受最深、也最難改動的部分。常見包括:

  • 插座數量與位置
  • 收納深度與動線
  • 冷氣、除濕、換氣的配置

這些東西在裝修時看不出差異,但入住後會每天用、每天感受。

後悔的裝修,通常不是做錯,而是少想一步。

多數新成屋裝修的問題,並不是屋主不夠細心,而是判斷順序顛倒。在還沒確認生活動線、使用習慣與家具尺寸之前,就急著決定插座、櫃體與隔間,後續幾乎一定會出現不合用的狀況。

裝修不是把清單一條條打勾,而是先想清楚「你怎麼生活」,再回頭處理工程細節。

 

新成屋裝修注意事項5:不要只問好不好看,要問怎麼住

對於第一次裝修的屋主來說,很容易被精美的 3D 圖與風格配色所吸引,而忽略了居住的本質。真正影響生活品質的因素,往往是:

  • 空氣流通
  • 濕氣與悶感
  • 長時間待在室內的舒適度
  • 「新家的味道」遲遲消散不了

如果新家的味道遲遲消散不了,代表室內污染物濃度可能超標,將長期影響居住者的健康。

室內空氣品質國內標準

依據台灣環境保護署的室內空氣品質建議值,室內甲醛須小於等於 0.08 ppm(1 小時平均)、TVOC 小於等於 0.56 ppm(1 小時平均)、CO2 小於等於 1000 ppm(8 小時平均),實際目標值仍需依空間用途、居住族群與使用行為調整。

【參考資料:台北市政府環境保護局-「室內空氣品質管理法」所指之室內空氣污染物有哪些?目前標準為何?】

健康建材與收納櫃體的平衡

在追求收納櫃體多寡的同時,必須注意建材中甲醛釋放量與 TVOC 的累積效應。過多的櫃體若選用不當建材,會導致室內污染物濃度超標。規劃時應以空氣流通、降低悶感為前提,並選擇具備國內綠建材標章的產品,符合內政部建築研究所對綠建材標章的「健康、生態、再生、高性能」四大特性定義,讓新家的味道不再成為健康隱形殺手。

【參考資料:中華民國內政部建築研究所-綠建材標章】

左右滑動看表格

比較項目

傳統一般裝修

專業綠裝修

空氣品質管理

僅靠完工後通風

施工前評估、施工中監控、完工檢測

建材選用標準

以美觀與預算為主

嚴格選用符合環保標章與低逸散建材

透明度要求

報價單項目多寫「一式」

報價與材料清單詳盡,接受第三方監督

居住安全性

著重表面風格

兼顧美學、健康與環境永續

 

新成屋裝修注意事項6:施工期間,比完工更重要

在施工階段,真正影響入住品質的,往往不是你看得到的工程,而是你看不到、也沒被說清楚

的細節。

黏著劑與隱形污染源的管控

使用的黏著劑是什麼,這件事幾乎不會出現在多數裝修單位的報價單裡。但實務上,櫃體、地板、飾材所使用的黏著劑,正是甲醛與 TVOC 的主要來源之一。專業的施工團隊會嚴格控管進入現場的膠水與塗料,避免使用高甲醛產品,對於台北市裝修推薦清單中的高品質團隊而言,是基本的專業門檻。

施工行為與現場環境維護

施工人員是否在室內抽菸、嚼檳榔或飲酒,不只是紀律問題,更關乎氣味殘留。板材、木作與吸附性高的建材,往往會把氣味「吃進去」,即使完工後再怎麼通風,也很難完全消除,最後變成屋主每天都要承受的隱形成本。

施工進度與現場狀況的不透明

如果施工期間,屋主只能靠自己到現場查看,卻沒有清楚的進度回報與說明,那代表關鍵決策

點,很可能在你不知情的狀況下就已經被做完。更讓新手感到焦慮的,是當施工中出現疑問,詢問裝修單位卻一兩天都沒有回應。這不是你太緊張,而是溝通與管理本身就出了問題。

施工期間的即時回應,本來就是專業服務的一部分,而不是額外的要求。很多屋主入住後才發現的不適與後悔,其實不是「運氣不好」,而是早在施工階段,就已經悄悄被決定了。

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室內施工裝潢現場

新成屋裝修注意事項7:不要等住進去才想補救

很多第一次裝修的新成屋屋主,都是住進去之後,才開始發現當初「為了省一點」做的選擇,其實代價很高。

例如,因為預算考量,刪減了部分系統櫃,改成之後再購買現成傢俱。等家具真的搬進來才發現,尺寸並沒有那麼剛好,牆邊與櫃體之間留下難以清潔的隙縫,不只藏污納垢,更讓人困擾的是味道很重,卻又無法確認來源,開始懷疑是不是甲醛或其他揮發物。

又或者,插座在規劃時沒有想清楚,入住後才發現根本不夠用,只好拉滿延長線。地板上到處都是電線,不但影響整體視覺,更讓人每天提心吊膽,擔心短路、過載甚至走火的風險。

還有不少屋主,當初為了省預算,只安裝了冷氣,沒有考慮冷暖功能。直到冬天蓋著羽絨被,卻還是冷到「皮皮挫」,才後悔當初沒有規劃變頻冷暖空調,最後又得重新評估追加施工。

這時候,常見的補救方式包括:

  • 添購空氣清淨機
  • 增設延長線、再想辦法藏線
  • 再次施工、更換或追加設備

這些方法不是不能用,但往往花錢、花時間、效果有限,還會反覆干擾生活。

真正划算的作法,從來不是入住後不斷補救,而是在裝修前,就把生活情境、使用習慣與風險一次想清楚。

 

新成屋裝修注意事項8:第三方監督,不是多此一舉

第一次裝修,屋主其實很難單靠經驗判斷:

  • 施工是否真的依照規範與流程進行
  • 材料與工法,是否如報價與說明內容一致
  • 當問題發生時,責任該如何釐清與追溯

這也是為什麼,第三方監督與驗證的角色格外重要。

第三方驗證是什麼?

所謂第三方,並不是設計師自己說「沒問題」,而是由獨立、公正、具備專業背景的單位,站在施工團隊與屋主之外,協助把關關鍵環節。

常見第三方驗證有哪些?

以實務上常見的作法為例,包含由 財團法人台灣病態建築診斷協會進行室內環境與空氣品質相關的專業檢測與判斷,或是透過 GD綠裝修認證建立從材料選用、施工流程到結果驗證的明確標準。

第三方驗證能為屋主做什麼?

第三方的存在,並不是為了找誰的麻煩,而是讓整個裝修過程有依據、有標準、有底線。當所有關鍵決策與結果,都能被驗證、被說清楚,裝修就不再只是「信不信任」,而是回到專業本來就該具備的透明與負責。

特別是第一次裝修、預算有限、或屋主無法頻繁到場監工的情況下,第三方的角色會更關鍵。

【延伸閱讀:室內設計也能做ESG?ESG第三方認證流程一次看】

 

第三方監督,從來不是為了找麻煩

第三方監督與驗證,並不是用來懷疑誰,而是讓專業被看見、被驗證、被信任。

真正有制度、有流程、有經驗的設計與施工團隊,通常不會排斥第三方的存在,因為他們清楚知道——標準與驗證,反而能替自己的專業背書。

相反地,當一個單位對第三方監督特別抗拒、極力迴避,問題往往不在於「程序太麻煩」,而是在於對自身流程與品質缺乏足夠的把握。對屋主而言,第三方不是成本,而是一道讓裝修回到專業、透明與負責的安全線。

願意接受第三方監督的,不一定是最會說話的,但往往是最不怕被看清楚的。

屋主手持木板比對材料

新成屋裝修注意事項9:不要把不舒服當成適應期

許多屋主在入住新家後感到些微不適,常會說:「可能是我還沒習慣。」

但現實是——在不對的環境中待久了,你會慢慢覺得不舒服變得「沒那麼明顯」。那不一定是問題消失,而是身體開始越來越會忍耐。

裝修環境的好壞,不應建立在居住者的忍受力之上,特別是家中有免疫系統尚未發育完全的孩子、免疫力下降的長輩,或是代謝能力遠低於人類的寵物。

 

不是免疫力變好,而是你們學會忍耐

很多人會安慰自己:「住久了就好了,可能是免疫力提升了。」

但在實務經驗裡,我們更常看到的真相是——不是免疫力變強,而是忍受力變高。人在不對的環境中待久了,嗅覺會遲鈍、不適感會被習慣,身體不再大聲抗議,並不代表問題真的消失。

更重要的是,你必須理解,你的家不是只住著你一個人。

你的愛人,可能正承受你沒有察覺的疲憊;你的孩子,免疫系統尚未發育完全,對環境更加敏感;你的長輩,免疫力正隨著年齡逐年下降。

而最常被忽略的,是你的寵物——他們的肝臟與代謝能力,遠遠無法和人類相比,許多環境中的刺激物,對他們來說,幾乎沒有抵抗的空間。

裝修環境好不好,不是看誰比較能忍,而是看每一個家人,能不能被好好保護。一個真正適合居住的家,不該建立在「撐得住」之上,而是讓每一個住在裡面的人,都不需要靠忍耐生活。

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新成屋裝修注意事項10:第一次裝修,最重要的決策順序

裝修真正的地雷,很少是材料選錯、顏色選錯,而是你在還沒搞清楚風險時,就先做了決定。所謂的決策順序,不是你不夠認真做功課,也不完全是你太信任別人。第一次裝修,多數人犯的錯,其實是把「信任」放在「理解」之前,把「選擇」放在「風險評估」之前。

真正合理的決策順序,應該是這樣的:

第一步:不是先問「要不要做」,而是先弄清楚——哪些事情一旦做錯,後面幾乎沒有補救空間。

第二步:不是急著相信誰比較專業,而是確認這個專業,願不願意把風險說清楚,而不是只把優點講完。

第三步:才是在資訊對等、理解後果的前提下,去選擇你信任的對象、適合的做法與可負擔的預算。

所以問題從來不是:「你是不是沒做功課?」

而是有沒有人在一開始,就帶著你把關鍵問題想清楚。

裝修最怕的,從來不是屋主不懂,而是有人明明懂,卻沒有把事情說清楚。

【延伸閱讀:幫新家省下修繕費!裝潢保護工程 5 大細節新手必看】

桌上擺了油漆及油漆刷樣品

第一次裝修前,請先問自己這 3 個問題

  1. 這間房子,我會住多久?
  2. 如果入住後不舒服,我願不願意再花錢花心力補救?
  3. 我現在省下的,是成本,還是風險?

如果你看到這裡,心裡開始有點不安,那代表你其實不是怕裝修麻煩,而是怕第一次就做錯選擇。

如果現在時間有限,第一次新成屋裝修,請至少記住三件事:

  1. 驗屋與施工流程,比風格更重要
  2. 模糊的報價與說明,後面一定有代價
  3. 住進去才補救,幾乎都比較貴
 

結語|新成屋交屋很開心,但你的經驗是零

第一次裝修最難的,從來不是做選擇,而是不知道哪些選擇不能錯。

多數後悔的源頭,也不是預算不夠,而是當初沒有人幫你把風險講清楚。

如果你能在裝修前就避開這 10 個地雷,裝修這件事,至少不會成為你未來十年一直抱怨的那個決定。

 

常見問題 FAQ|新成屋第一次裝修,你一定會想問的事

Q1:新成屋看起來很新,真的還需要這麼小心裝修嗎?

正因為新成屋「看起來沒有問題」,才最容易讓人低估風險。許多裝修錯誤並不會立刻出現,而是入住後慢慢累積,等你察覺不對勁時,往往只剩下補救的選項,成本也更高。

Q2:驗屋不是交屋時就已經做完了嗎?

不是。交屋只是程序完成,驗屋的重點在於確認結構、管線、防水、電力是否符合基本安全與使用標準。如果驗屋階段就草率帶過,後續裝修與入住的問題,幾乎都只能由屋主自行承擔。

Q3:為什麼不建議一拿到鑰匙就急著畫設計圖?

 

因為設計應該建立在生活需求與使用習慣之上,而不是從風格開始。如果沒有先想清楚「要住多久」「未來家庭成員是否改變」,再漂亮的設計,也可能很快變得不合用,甚至必須打掉重來。

Q4:報價單只寫「一式」真的這麼危險嗎?

風險不在於「一式」這兩個字,而在於內容是否說清楚。如果沒有明確列出施工範圍、完成標準、材料與另計項目,後續追加費用幾乎是必然。這不是新手的問題,而是專業端本來就有責任把資訊寫清楚、講清楚。

Q5:施工期間,屋主一定要常到現場盯嗎?

不應該把「監工責任」完全丟給屋主。專業的裝修單位,本來就應該提供清楚的施工進度與即時回應。如果屋主只能靠自己到場確認,卻沒有完整說明,代表管理本身就存在風險。

Q6:為什麼施工階段比完工更重要?

因為許多入住後的不適,早在施工時就已經被決定。例如黏著劑選用、施工行為、室內污染控制與現場管理,這些細節在完工後幾乎無法逆轉,只能承受結果。

Q7:入住後再用空氣清淨機或除濕機補救不行嗎?

不是不行,而是成本高、效果有限,還會長期干擾生活。多數補救措施只能減輕症狀,無法真正解決源頭問題。真正划算的做法,是在裝修前就把風險想清楚。

Q8:什麼情況下特別需要第三方監督或驗證?

第一次裝修、預算有限、或屋主無法頻繁到場監工時,第三方角色特別重要。第三方的存在,是為了讓裝修流程有標準、有依據,而不是只靠信任或經驗判斷。

Q9:住久了不舒服變少,是代表環境變好了嗎?

不一定。多數情況下,不是免疫力提升,而是忍受力變高。嗅覺與不適感會逐漸被習慣,但問題本身不一定消失,對孩子、長輩與寵物的影響反而更容易被忽略。

Q10:第一次裝修,最重要的關鍵到底是什麼?

不是選哪個材料或風格,而是「決策順序」。在還沒理解風險與後果之前,就先做決定,才是最容易後悔的原因。好的裝修決策,應該先理解不能錯的地方,再選擇信任的對象與可負擔的做法。

Q11:如果時間有限,有沒有最簡單的判斷原則?

可以,請先記住三件事:

  1. 驗屋與施工流程,比風格更重要
  2. 模糊的報價與說明,後面一定有代價
  3. 住進去才補救,幾乎都比較貴

Q12:這篇文章最想提醒第一次裝修的人是什麼?

新成屋交屋很開心,但裝修經驗是零。真正該避開的,不是某一個工法或材料,而是「太早做決定,太晚才理解後果」。

MUSE ARISTO 繆思雅集實例完工圖

專業驗屋與綠裝修全攻略:台北市裝修推薦首選【MUSE ARISTO 繆思雅集】

第一次裝修的屋主若在未釐清風險前就急於畫圖,往往會忽略管線、防水與室內污染物等隱憂,導致入住後才面臨昂貴的補救工程。真正划算的作法,是尋求具備第三方驗證能力的團隊,讓裝修流程回歸透明與負責,不再只靠「信不信任」來下決定。如果您正在尋找具備深厚專業底蘊,同時兼顧健康裝修的設計團隊,歡迎隨時諮詢【MUSE ARISTO 繆思雅集】,擁有綠設計師、ESG 永續規劃師與病態建築一級診斷士證照,不僅僅是設計師,更是專業的居家健康規劃師,以「美學 × 健康 × 永續」為核心,替屋主打造超越標準的居住品質。

  • 多重專業證照背書: 團隊擁有綠設計師、ESG 永續規劃師及病態建築診斷一級診斷士等多項專業證照。
  • 深厚的實戰經驗: 截至 2025 年底,已完成超過 60 件 GD 綠裝修認證案件;結合病態建築診斷與空氣品質檢測,累積成功案例已突破 70 件。
  • 一條龍全方位服務: 提供從專業驗屋、甲醛檢測、室內設計到施工管理的一站式規劃,確保入住後的空氣品質與生活機能。
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【延伸閱讀:找綠設計師前必問的 5 個問題:從證照到案例一次搞懂】

 

作者介紹|大貓老師 林敬謙

林敬謙(大貓老師)為台灣「繆思雅集室內裝修設計有限公司」營運總監暨室內設計師,長期專注於健康裝修、綠裝修流程建構與居住空氣品質管理。

實務經驗橫跨住宅、商業空間與辦公室設計,特別關注裝修後常被忽略的甲醛、TVOC、通風與病態建築症候群風險,並致力於將「看不見的健康問題」轉化為可量測、可驗證、可追溯的設計與施工流程。

多年來,持續站在第一線處理屋主入住後的實際問題,而非只停留在設計圖面階段,因此對於「裝修當下省錢、入住後付出更高代價」的案例,有大量真實經驗累積。

 

‼️註:本文作者長期參與室內裝修流程規劃、建材選用評估、通風與濕度管理設計,並配合第三方單位進行完工後空氣品質檢測,實際接觸大量因裝修後出現不適反應的空間案例。文章目的在於協助讀者理解裝修中常被低估的風險與決策盲點,作為裝修前的參考依據,而非提供單一標準答案或取代專業評估。

 

作者:繆思雅集室內裝修設計有限公司 大貓老師林敬謙

【MUSE ARISTO 繆思雅集】聯絡/諮詢方式:官方LINE

品牌專業證照:室內設計師、綠設計師、ESG永續規劃師,病態建築診斷一級診斷士……等

檢測案例數:GD綠裝修認證超過60件;若含病態建築診斷協會-空氣品質檢驗過關,總件數達70件以上(截至2025年)

 

可參考資料:

  1. 內政部建築研究所(2023),《綠建材標章制度說明》
  2. 台北市環保局(2024),《室內空氣品質管理法》

 


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