政府推出的三大透天老屋翻新補助類型
政府提供的透天翻新補助類型相當多元，從最基本的結構安全改善，到實質的居住環境提升，甚至是綠色環保的裝修方向，都有對應資源！
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強化結構安全的「危老重建」補助
針對位於都市計畫區內、屋齡較高或有安全疑慮的合法建築物，政府提供了危險及老舊建築物重建的相關補助，旨在加速處理老舊危險建築，保障居住安全，涵蓋從評估到重建的多個環節，是涉及建築主體結構安全最核心的透天翻新補助。
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改善生活機能的「修繕貸款」補助
為了協助民眾改善居住環境與提升生活機能，亦推出「修繕住宅貸款利息補貼」，由政府補貼部分貸款利息，讓民眾能以較低的成本進行房屋修繕，從基本的防水、排水，到室內的牆面、衛浴、管線等設備更新都在範圍內。
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響應永續環保的「綠建材」獎勵
隨著全球對於永續環保的重視，政府也大力推動綠色建築的發展。針對在翻新過程中選用特定綠建材、或改善建築節能效益的民眾，政府會提供相對應的獎勵或容積獎勵。
【延伸閱讀：SGS認證建築檢驗項目有哪些？帶你認識新家品質保證的一大防線！】
危險及老舊建築物重建補助
危險及老舊建築物重建主要適用於都市計畫區內、屋齡高且有安全疑慮的合法建築物，讓建築符合最新耐震規範，大幅提升家人居住安全，還能享有優厚的稅賦減免。
補助項目與金額上限
危老重建的補助形式以利息補貼和稅賦減免為主：
- 結構安全性能評估補助：分為初步與詳細評估。初步評估最高補助 NT$1.5 萬；詳細評估最高補助 NT$40 萬 (不超過總費用的 30%)。
- 重建計畫補助：協助業主擬定重建計畫，每案最高補助 NT$5.5 萬。
- 重建住宅貸款利息補貼：提供優惠貸款額度最高 NT$350 萬，政府補貼貸款前 3 年的部分利息，大幅減輕前期財務壓力。
- 稅捐減免：重建期間免徵地價稅。重建完成後，房屋稅及地價稅減半徵收 2 年；若未移轉所有權（限自然人），房屋稅減半徵收期間最長可延長至 10 年。
核心申請條件與適用族群
危老重建主要適用於都市計畫區內的合法建築物所有權人，且需取得所有土地與建物所有權人 100% 同意。房屋必須符合下列任一條件：
- 結構風險極高：經結構安全評估， R 值（結構安全評估分數）低於 45 分，顯示建築本身結構有明顯風險。
- 屋齡限制與機能不足：屋齡超過 30 年，經評估 R 值介於 30～45 分，且無設置電梯，或補強費用超過重建成本的一半。
- 官方通知：政府已發文通知要拆除或補強的建築物。
【參考資料：危老重建、建築物弱層補強及自主更新方案】
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修繕住宅貸款利息補貼
對於不符合危老重建條件、或僅需要進行局部翻新和機能改善的透天厝屋主來說，修繕住宅貸款利息補貼即可由政府補助你向銀行貸款的部分利息，大大降低修繕的資金壓力。適用範圍非常廣泛，從看不見的管線到看得見的牆面裝修都包含在內。
適用族群與主要項目
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補助金額、形式
- 一般大眾 (利息補貼)：政府補貼部分貸款利息，貸款額度最高 NT$80 萬元，償還年限最長不超過 15 年。優惠利率為郵儲利率依類別減 0.533% 或加 0.042%。
- 經濟弱勢 (現金補助)：依據各縣市政府規定，每戶最高補助金額約在 NT$3 萬～10 萬元不等，用於基本居住環境的改善。
- 核心條件：申請人需符合內政部規定的家庭所得及財產標準。此外，修繕工程必須是為了改善居住環境，且不得用於豪華裝修。
【參考資料：修繕住宅貸款利息補貼】
【延伸閱讀：長者友善房間改造：無障礙 5 大細節與台灣規範（門寬、坡度、照度、止滑、扶手）】
綠建材與綠建築獎勵
隨著民眾對室內空氣品質的重視，綠裝修已成為透天翻新補助的趨勢。政府提供的綠建材獎勵，不僅鼓勵業主選用低污染、可回收的建材，更對提升環境效益的建築給予實質回饋。
獎勵項目與申請條件
- 獎勵金條件：
- 綠建材使用率高：工程中綠建材使用率達到 60% 以上。
- 水資源再利用：設置雨水貯留利用系統（達 8% 以上）或生活雜排水回收利用系統（達 40% 以上）。
- 容積獎勵條件：
- 都市更新案需取得候選綠建築證書（合格級、銅級、銀級、黃金級、鑽石級）。
補助金額與獎勵形式
- 獎勵金：這項透天翻新補助是實質的現金獎勵，最高不得超過工程經費的 49%，且總金額上限為 新臺幣 200 萬元，直接沖銷綠裝修成本。
- 容積獎勵：主要適用於參與都更的透天厝，可獲得額外的建築容積。例如：鑽石級可獲得基準容積 10% 的獎勵，銀級則為 6%。
【參考資料：內政部獎勵民間綠建築改善示範作業要點】
2025 透天翻修補助｜一次看懂比較表
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老屋翻新必看：居家健康的三大綠裝修重點
在規劃透天翻新補助時，室內居住環境的健康也必須被視為首要目標。裝修過程中所使用的建材、塗料和膠合劑，都可能釋放出對人體有害的甲醛與揮發性有機化合物（TVOC）！
重點一：嚴選符合標準的綠建材
應優先選擇獲得綠建材標章認證的產品，特別是針對低逸散、低甲醛的建材。綠建材標章特性包括「再使用（Reuse）」、「再循環（Recycle）」、「廢棄物減量（Reduce）」與「低污染（Low emission materials）」，有效評斷並整合建材的健康、生態、再生標準，以減少化學物質的危害。
【參考資料：中華民國內政部建築研究所－綠建材標章】
重點二：進行裝修前後的甲醛檢測
專業綠裝修團隊會依照台灣環保署的建議值，在裝修前透過專業儀器進行空氣品質全方位檢測，了解原有汙染源，並在裝修完成後進行複檢，讓新家甲醛濃度控制在 ≤ 0.08 ppm（1小時平均）， TVOC ≤ 0.56 ppm（1小時平均）、CO₂ ≤ 1000 ppm（8 小時平均）。
【參考資料：台北市政府環境保護局－「室內空氣品質管理法」所指之室內空氣污染物有哪些?目前標準為何?】
重點三：交由專業綠設計師規劃施工
綠裝修並非僅是選用綠建材，更涉及設計規劃、施工工法與通風系統的考量。由具備綠設計師證照的專業團隊進行規劃與監工，才能確保從設計源頭就符合健康裝修原則，避免因不當工法而導致室內汙染超標。
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【延伸閱讀：老屋修繕補助如何搭配室內設計？３招綠裝修技巧讓老屋重生】
關於透天翻新補助的四大 FAQ
Q1：2025年透天翻修可以申請哪些補助？
2025年透天厝翻修，常見可以搭配的補助主要有三大類：一是危老重建補助，針對結構安全不足、符合危老條件的透天，可申請結構評估、重建計畫、稅賦減免與利息補貼；二是修繕貸款利息補貼，自用住宅進行屋況改善，可向銀行申請修繕貸款，再向地方政府申請利息補貼；三是綠建材或綠建築相關補助，只要使用一定比例以上的綠建材並符合規定，即可申請部分工程款補助。
Q2：危老重建補助與一般修繕補助有什麼差別？
危老重建補助是針對整棟建築安全性不足，趨近於拆除重建的整體改建方案，會搭配容積獎勵、稅賦減免與較高額度的貸款利息補貼；一般修繕補助或修繕貸款利息補貼則是針對屋內漏水、管線老舊、防水與局部結構補強等整修工程，不涉及整棟拆除。若房子已嚴重老化，應優先評估危老重建；若結構尚可，只是老舊，需要翻修，則以修繕加綠建材補助為主。
Q3：老屋翻新預算該怎麼抓？基礎工程花費多少才合理？
老屋翻新的費用沒有絕對的標準，但通常來說，市場平均的老屋翻新單坪價格約落在 NT$8 萬至 NT$15 萬元不等。而預算分配上，必須將 50%～60% 的資金投入到基礎工程，包含水電管線、防水隔音、拆除工程等。切記要預留 10%～20% 的彈性預備金，以應對老屋翻修時可能出現的隱藏問題。
Q4：危老重建補助與一般修繕貸款補助可以同時申請嗎？
原則上兩者不能在同一項目上重複申請。 如果已經符合危老重建條件並啟動重建程序，通常會優先適用危老的各項重建與稅賦減免優惠。在申請任何政府補助前，務必仔細閱讀各項方案的排他性條款，避免因重複申請而導致資格被取消。
Q5：申請綠建材獎勵金，需要哪些證明文件？
要申請綠建材獎勵金，最重要的就是要證明工程確實符合綠建材的使用標準，或設有指定的節水系統。需要準備的文件通常會包含：
- 工程合約與支出證明：證明工程的實際總費用。
- 綠建材使用清單：詳列所有使用的綠建材品項、數量、金額，以及其綠建材標章證書或相關證明文件。
- 工程照片與竣工圖：證明綠建材在工程中的實際使用比例或節水系統的設置狀況。
由於獎勵金的申請程序較為嚴謹，建議在規劃時就與專業的綠設計師合作，所有選用的建材都能取得合規證明，以便後續順利申請。
Q6：透天厝要符合什麼條件才能申請危老重建？
是否符合危老並非只看屋齡，而是以結構安全性為主。通常會請結構技師或建築師進行耐震能力評估，以R值作為指標，當R值低於門檻且同時符合屋齡、樓地板面積、使用分區等條件，就可以依地方政府規定提出危老重建申請。實務上會先做結構評估，再決定是否啟動危老程序。
Q7：修繕貸款利息補貼最高可以補助多少？申請流程怎麼走？
修繕貸款利息補貼多半由地方政府與中央共同推行，常見條件包括房屋須為自用住宅，貸款額度有上限，例如約80萬元，利息補貼則依各縣市公告為準。一般流程為：先向銀行申請修繕貸款並通過審核，取得核准函與貸款資料後，再向地方政府提出利息補貼申請，經審核通過後，後續由政府補貼部分或全部利息。
Q8：綠建材補助的申請條件是什麼？一定要整棟都用綠建材嗎？
多數綠建材補助會要求工程中使用的綠建材比例達到一定標準，例如60%以上，且所用材料需具備綠建材標章或同等級證明。完工後需提供材料清單、施工照片、竣工圖與發票等佐證。不一定要整棟全部都是綠建材，但必須達到最低比例門檻，並且材料要能被檢核，實務上通常由熟悉補助規則的設計或工程團隊協助規劃與整理文件。
Q9：補助可以彼此併用嗎？例如修繕貸款加綠建材補助？
多數情況下，不同性質且不重複計算的補助可以併用，例如修繕貸款利息補貼與綠建材補助是常見且可行的組合，綠建材補助也可再搭配節能家電補助。但危老重建啟動後，一般修繕補助就無法重複申請，各縣市細節略有不同，仍需以最新官方公告與地方政府說明為準。
Q10：2025年透天翻修補助有申請期限嗎？什麼時候最適合提出申請？
多數透天翻修相關補助採年度預算制，用完即止，並在每年度公告受理期間與名額。若預計在2025年開工，建議在年初就開始蒐集資料、預約專業評估，尤其是危老重建與綠建材補助，因為評估與文件準備較耗時間，越早規劃被核准的機會越高。
Q11：老屋翻新時，一定要順便做結構和管線檢查嗎？
建議一定要做。透天老屋除了外觀老舊，還可能存在水管和電線老化、樓板鋼筋鏽蝕、樑柱混凝土剝落、屋頂與外牆防水失效等安全風險。若在申請補助與投入翻修預算前，先做一次完整的結構與管線檢查，就能更清楚判斷是適合走危老重建，還是以修繕加綠建材方式處理，避免只做表面裝潢卻沒解決根本問題。
Q12：老屋翻修時，要如何兼顧補助與健康裝修（甲醛、TVOC）？
建議從三個方向著手：第一，優先評估結構與安全性，確認是否需要補強或重建；第二，在材料選擇上全面盤點，優先使用低甲醛板材、環保塗料、合格黏著劑與綠建材，並符合補助規範；第三，完工後進行甲醛、TVOC與二氧化碳等室內空氣品質檢測，確認數值在安全範圍內再安排入住。若設計團隊同時熟悉補助規則與健康裝修流程，更能在有限預算內取得補助與健康雙重效益。
Q13：我適合找誰協助評估透天補助與翻修方案？
由於牽涉結構安全、法規、補助、金融與綠建材整合，最省事的做法是尋找熟悉危老、都更與修繕補助制度的專業設計團隊或建築師，協助進行舊屋診斷、方案比較、預算試算與補助路徑規劃。如此一來，可以降低申請被退件的風險，也能減少與政府與銀行多頭溝通的時間。
2025透天翻修／健康裝修：為何大家都推薦繆思雅集？
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作者：MUSE ARISTO 編輯部
審稿：大貓老師林敬謙
【MUSE ARISTO 繆思雅集】聯絡/諮詢方式：官方LINE
品牌專業證照：室內設計師、綠設計師、ESG永續規劃師，病態建築診斷一級診斷士……等
檢測案例數：GD綠裝修認證超過60件；若含病態建築診斷協會-空氣品質檢驗過關，總件數達70件以上（截至2024年）
參考資料：
- 內政部建築研究所（2023），《綠建材標章制度說明》
- 台北市環保局（2024），《室內空氣品質管理法》
- 內政部主管法規共用系統（2011），《內政部獎勵民間綠建築改善示範作業要點》
- 內政部不動產資訊平台（2025），《修繕住宅貸款利息補貼》
- 我的E政府（2025），《危老重建、建築物弱層補強及自主更新方案》
