辛苦工作存下的積蓄，好不容易買了一間夢想中的新成屋，準備開始人生下一階段。但是，您知道在正式裝潢進場之前，最重要且最不能省略的步驟是什麼嗎？答案絕對是「驗屋」！如果交屋時忽略了細節，任何一個隱藏瑕疵都可能讓您在未來付出更高的修復成本、耗費更多心力，甚至影響居住健康。2025年，我們不只要求房屋品質，更要了解如何避開最常發生的新成屋５大隱藏瑕疵，並學習追求健康的「綠裝修」標準！
本文重點：
- 交屋前必做驗屋，避免房屋隱藏瑕疵被裝修掩蓋。
- 四大黃金時機：初驗、複驗、覆驗、總驗收，完整把關品質。
- 五大隱藏瑕疵：防水、空鼓裂縫、電線門窗、尺寸誤差、通風排氣。
- IAQ 健康驗收標準：甲醛 ≤ 0.08 ppm、TVOC ≤ 0.56 ppm、CO₂ ≤ 1000 ppm。
驗屋的重要性有哪些？為什麼要驗屋？
很多人以為驗屋只是形式，或是覺得建商已經檢查過了，不用太擔心。然而，一旦進入裝修階段，許多原始的房屋瑕疵就會被覆蓋，等到未來出現問題時，責任歸屬難以釐清，往往讓屋主承受巨大的損失與壓力。
確保交屋品質，避免後續爭議
透過專業儀器與細節檢查，將牆面空鼓、磁磚膨拱、門窗開合不順、水電配置錯誤等問題，在簽約點交前就白紙黑字記錄下來，要求建商限期修復，才能有效避免未來裝修進場後，若發生爭議，難以判斷是建商的施工問題，還是裝潢公司的改動造成。許多糾紛就是因為一開始沒有留存詳盡的驗屋報告，導致後續修繕費用無從分攤。
保護重大資產，財務風險最低化
漏水、結構裂縫等重大瑕疵，不僅會影響居住安全與心情，更會直接導致房屋價值貶低。在交屋前徹底檢查，及早發現問題並解決，可以大幅降低未來不確定的修繕費用。特別是隱藏性的管線問題，一旦爆發，修復成本往往數倍於專業驗屋服務費用。
綠裝修基礎，室內空氣品質第一步
隨著健康意識抬頭，綠裝修已經成為趨勢。但在開始規劃室內設計之前，新家環境是否已經達標了呢？驗屋不只是看硬體，更要關注空氣品質，例如通風系統是否順暢、管線設計是否會造成室內空氣對流不良等。透過初驗掌握原始條件，才能保障後續的綠裝修設計能有效銜接，打造出真正健康、低毒的居住空間。
【延伸閱讀：驗屋注意事項清單：交屋前必檢查的６個重點】
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專業驗屋推薦的４大黃金時機
很多人以為驗屋就是交屋前做一次就好，這其實是一個常見的誤區！事實上，驗屋包含了「初驗」、「複驗」、「公設點交」等環節的多重檢查過程。
裝潢前初驗，找出所有瑕疵
初驗通常在建商通知交屋的前後進行，檢查「房屋本身」的狀況，包括水電配置、牆面平整、地磚鋪設、門窗密合度、排水功能、結構有無裂縫等硬體細節，盡可能找出所有問題，並將其詳列成一份驗屋清單，為後續的修復與複驗建立依據。
複驗確認修復結果
初驗之後，建商會針對缺失項目進行修復。通常在裝修工程開始前，應該安排第二次的「複驗」，確認所有初驗的瑕疵點皆已修復完善，特別是涉及水電、結構的重大問題。
裝潢中覆驗，把關隱蔽工程
如果委託的裝修公司會進行隔間變更、水電位移、木作天花板等工程，建議在隱蔽工程完成後，貼磁磚、油漆前的階段，進行裝潢中覆驗，確保設計師或工班沒有破壞到房屋的原始結構或管線，也避免裝修材料將原始瑕疵掩蓋。
裝潢後總驗收，確認最終品質
總驗收是確認所有裝修成果是否符合合約約定，包括設計、用料、尺寸、收邊等細節。同時，也必須再次進行室內空氣品質檢測，依照台灣環保署的室內空氣品質建議值，確保室內甲醛濃度 ≤ 0.08 ppm（1小時平均）， TVOC ≤ 0.56 ppm（1小時平均）、CO₂ ≤ 1000 ppm（8 小時平均），真正符合綠裝修的要求。
【參考資料：台北市政府環境保護局－「室內空氣品質管理法」所指之室內空氣污染物有哪些?目前標準為何?】
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避開５大隱藏瑕疵的檢查心法
在眾多的新成屋瑕疵中，「漏水」絕對是讓屋主最崩潰的首要問題，輕則滲水發霉，重則鋼筋鏽蝕、影響結構。然而，除了肉眼可見的瑕疵外，還有許多隱藏在裝潢或結構中的「地雷」無法輕易察覺。
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水路、排水與防水層的積水測試
如何知道浴室、陽台、廚房的排水孔是否順暢呢？可以先將排水口堵住，注水至一定高度後靜置數小時，以檢測防水層是否確實發揮作用，牆面是否出現滲水痕跡。另外，也要檢查給水管線的壓力是否穩定，有無不明原因的壓力下降。
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建材與結構的空鼓、裂縫排查
空鼓是磁磚下方沒有被泥漿確實填滿的空洞，會導致未來磁磚容易脫落、破裂。專業驗屋師會用空鼓鎚敲擊，透過聲音判斷空洞。至於牆面或天花板的裂縫，應判斷是結構性裂縫，還是表層龜裂。結構性裂縫必須要求建商做完整修補，並列為重大瑕疵，確保房屋居住安全。
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機電與門窗檢測
電路部分，要確認所有插座、開關都能正常運作，並且必須檢查接地線是否確實連接，有效防止觸電事故。門窗則要檢查密合度，若有縫隙不僅容易漏水，也會導致隔音、隔熱效果大打折扣。特別是窗框下方，需檢查矽利康是否完整、排水孔是否暢通。
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空間尺寸與水平垂直度誤差
專業驗屋師會利用雷射測距儀來精準量測室內各個空間的長、寬、高，確認空間尺寸符合建商圖面標示。而雷射水平儀則是確保地坪、牆面、天花板的平整度與垂直度。任何超過標準的誤差，都可能影響後續木地板、系統櫃或大型家具的安裝。
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通風與排氣系統的效能檢查
必須檢查抽油煙機、浴室排風機、熱水器排氣管等排風系統是否能有效將廢氣排出室外，避免廢氣回流造成室內空氣污染。尤其是一氧化碳的潛在風險，更需要審慎檢測。室內空氣對流不足，使污染物累積，是病態建築症候群的元兇之一。
【延伸閱讀：病態建築症候群是什麼？裝潢後出現這些症狀請立即檢測】
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（圖：MUSE ARISTO 繆思雅集專業團隊現場進行驗屋程序。）
專業驗屋完畢後，如何實踐綠裝修？
既然已經知道新成屋潛藏的瑕疵，不僅限於結構漏水，更擴及到危害健康的室內空氣品質，那麼從驗屋開始，一路到裝修完成，都應該要搭配專業綠裝修，讓新家從裡到外符合健康標準。
從源頭開始，選用綠建材
在進行裝修設計時，必須從一開始就指定使用符合綠建材標章認證的產品，包括低甲醛的木材、環保無毒的塗料、以及低TVOC的接著劑。這樣才能從根本上控制化學物質的釋放。根據中華民國內政部建築研究所指出，綠建材一般具備可回收性、生態材料與健康安全的特性，且可被歸納為健康、生態、再生、高性能等四大方向，不只保障健康，也實踐了對地球環境的永續責任。
空氣品質檢測，對抗病態建築
即使使用了綠建材，施工過程中的工法、黏貼劑的使用量，仍可能讓空污超標。因此，在裝修完成後，必須進行嚴格的空氣品質全方位檢測，確認室內甲醛濃度 ≤ 0.08 ppm（1小時平均）， TVOC ≤ 0.56 ppm（1小時平均）、CO₂ ≤ 1000 ppm（8 小時平均）。
專業團隊進場，整合驗屋與裝修
要做到全面的健康把關，最有效率的方式，是尋求同時具備專業驗屋能力與綠裝修設計能力的菁英團隊，能從驗屋報告中發現的原始瑕疵與空污問題，直接一條龍整合進後續的綠裝修設計方案中，避免二次施工、節省時間。
【參考資料：中華民國內政部建築研究所－綠建材標章】
【延伸閱讀：首購族裝潢懶人包：打造低甲醛、無毒新婚宅的4大秘訣】
新成屋驗屋常見四大 FAQ
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驗屋一定要請專業團隊嗎？
建議交由具備專業儀器與經驗的驗屋師進行，能檢測出肉眼無法辨識的結構、水電與防水瑕疵。
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驗屋與裝修的關聯是什麼？
驗屋是綠裝修的起點，透過初驗掌握結構與空氣條件，才能讓後續裝修符合健康標準。
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IAQ 健康驗收標準是什麼？
依環保署與 WHO 建議：甲醛 ≤ 0.08 ppm、TVOC ≤ 0.56 ppm、CO₂ ≤ 1000 ppm。
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新成屋最常見的五大瑕疵是哪些？
包含防水不良、磁磚空鼓、電線接地錯誤、門窗漏水與通風不足，建議交屋前全面檢測。
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作者：MUSE ARISTO 編輯部
審稿：大貓老師林敬謙
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品牌專業證照：室內設計師、綠設計師、ESG永續規劃師，病態建築診斷一級診斷士……等
檢測案例數：GD綠裝修認證超過60件；若含病態建築診斷協會-空氣品質檢驗過關，總件數達70件以上（截至2024年）
參考資料：
1. 內政部建築研究所（2023），《綠建材標章制度說明》
2. 台北市環保局（2024），《室內空氣品質管理法》
3. 世界衛生組織（WHO, 2010），《Guidelines for Indoor Air Quality: Selected Pollutants》
