一、核對合約內容，清點建材與設備品項

驗屋的第一步，不是拿起捲尺就開始量測，而是先拿出你的買賣合約，仔細核對建商承諾提供的建材、設備與家電品項是否與實際相符。

確認建材型號與品牌是否與合約一致

仔細比對合約上所列的磁磚、地板、油漆等建材的品牌、型號與等級。例如，檢查廚房檯面是否為約定的石英石，臥室地板是否為指定品牌的木地板。

檢查衛浴與廚具設備是否正確安裝

核對馬桶、洗手台、龍頭、抽油煙機、瓦斯爐等設備的品牌與型號，確保建商沒有以次級品替換，同時也要確認這些設備的安裝位置與功能是否正常。

附贈家電與裝潢細節都到位

如果合約中附贈了冷氣、熱水器或其他家電，請務必確認這些電器的品牌與型號都正確無誤。此外，對於衣櫃、櫥櫃等固定裝潢，也需檢查其樣式、材質與施工品質是否符合當初的協議。

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二、空間尺寸與格局，確保跟圖面一模一樣

再來就是核對空間，確保實際的格局、尺寸與建商提供的合約圖面完全一致，避免任何坪數短少、格局變動或施工誤差，確保你買到的房子與當初簽約時的承諾相符。

用捲尺測量各個空間的長寬高，確認尺寸無誤

準備好一把捲尺，親自測量客廳、臥室、廚房、衛浴等各個空間的長、寬、高，並與建商提供的平面圖進行比對。特別要注意的是樑柱的位置與深度，以及窗戶與門的高度。

門窗開關是否順暢，有無縫隙或損傷？

在驗屋時，應逐一測試家中所有的門窗，檢查其開關是否平順、有無卡滯。同時，也需觀察門框與窗框的安裝是否垂直、緊密，是否有肉眼可見的縫隙。若發現窗戶有刮痕、門扇有凹痕或變形，也應立刻拍照記錄。另外，也要檢查門鎖、窗戶的把手與五金零件，確認其運作正常，無生鏽或鬆脫現象。

地板與牆面是否平整，有無空心或裂縫？

最常見的檢查方式是使用敲擊棒輕敲磁磚或大理石地板，若發出「空洞」或「噠噠」的聲音，代表磁磚下有空心，容易因熱脹冷縮而隆起破裂。同樣地，也要仔細檢查牆面，觀察是否有肉眼可見的裂縫、凹凸不平或油漆不均勻。

三、仔細檢視水電管線，防止漏水問題

水電系統是居家生活的命脈，一旦出現問題，不僅維修困難，更可能對生活造成極大的不便。因此，在驗屋時，必須仔細檢查所有水電管線的運作狀況，確保其安裝安全、使用順暢。

測試所有水龍頭出水壓力

打開家中所有水龍頭，觀察水流是否穩定、水壓是否足夠。若水流過小或忽大忽小，可能代表管線壓力不均。同時，將洗手台、浴缸或流理台注滿水後，拔掉塞子，觀察其排水速度。若排水緩慢或有積水現象，可能代表管線有堵塞或坡度不足。

檢查所有電燈、插座與開關

準備一個小夜燈或手機充電器，逐一測試家中所有插座，確保每個插座都有電且能正常使用。同時，開啟並關閉所有電燈，確認每個開關都能順利控制燈具。

瓦斯管線與熱水器位置是否符合安全規範

對於預留瓦斯管線的住宅，務必檢查管線的安裝位置與固定方式，確保其無外露或鬆脫。若熱水器有預留安裝位置，也需確認該位置的通風條件是否符合安全規範，避免一氧化碳中毒的風險。同時，也要向建商索取相關設備的保固書與說明書，以便日後使用與維護。

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四、陽台與衛浴空間，最容易藏匿問題的角落

陽台與衛浴是居家環境中最常接觸水的地方，因此也最容易出現滲漏水、排水不良或積水等問題。這兩個區域的驗屋注意事項需要特別仔細，因為一旦發生滲漏，後續的維修將會非常麻煩，甚至可能影響到樓下住戶。

進行衛浴區「蓄水測試」，檢測地面是否漏水

首先，將衛浴地面的排水孔用塞子堵住，然後蓄水至約2-3公分，並在門口做上水位記號。之後靜置至少24小時，並觀察水位是否有下降。若有任何異常，代表防水層可能失效，需立即要求建商重新施工。

【參考資料：浴室防水施工如何做好質量驗收？4重點學起來】

陽台地坪是否有足夠的洩水坡度？

陽台的洩水坡度設計不良，容易造成積水，進而滋生蚊蟲或產生青苔，影響美觀與清潔。在驗屋時，可以在陽台地面灑水，觀察水流是否能順利流向排水孔。若水流緩慢或有明顯的積水處，代表地坪坡度不足，可能需要建商進行調整或重新鋪設。

檢查浴室門檻與窗戶的防水膠條是否完整

浴室與陽台的防水，除了地坪，門檻與窗戶邊緣的防水膠條也同樣重要。仔細檢查門檻與窗戶接合處的矽利康或防水膠條，確認其是否平整、無破損或龜裂。若有任何不完整之處，都可能成為水氣滲入的管道，導致牆壁發霉或壁癌。

【延伸閱讀：你家的空氣也能被設計？綠裝潢設計+空氣檢測打造全齡安心空間】

五、全方位檢視消防、排風、排煙系統

除了肉眼可見的空間與設備，看不見的管線系統更是影響居住安全與舒適度的重要因素，且通常需要專業儀器與豐富經驗才能全面檢測。

消防管路是否正常運作？

確認主臥室、廚房及客餐廳的消防設備配置是否齊全，並檢查管路是否正常開通。消防灑水設備則需要與社區公設一起進行總體測試，確保其能正常啟動。

浴室排風管是否為當層排氣？

確認浴室的抽風機運作是否正常，以及排風管是否為當層排氣，能將濕氣與異味確實排到戶外，有助於避免濕氣在管道間累積，造成天花板發霉或影響樓下住戶。

廚房排煙管是否接通且正常排風？

檢查廚房抽油煙機的排煙管出口是否接通，並實際開啟抽油煙機，感受排風是否順暢。若排煙管未接通或有堵塞，油煙將無法順利排出，長期下來不僅影響室內空氣品質，也容易造成油污累積。

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（圖：MUSE ARISTO 繆思雅集 專業團隊正在進行現場驗屋工作。）

六、室內環境與空氣品質，看不見的健康隱憂

新裝修的房屋，可能殘留過量的有害氣體，如甲醛與TVOC，都是必須正視的驗屋注意事項。依據台灣環保署的室內空氣品質建議值，甲醛30分鐘平均濃度應≤0.08 ppm，TVOC（總揮發性有機化合物）1小時平均濃度應≤0.56 ppm，二氧化碳（CO₂）則應≤1000 ppm。若超標，可能導致過敏、頭暈、眼睛刺痛，甚至長期影響呼吸道健康，因此更應注意空氣品質問題。

【引用資料：WELL室內空氣品質標準於台灣建築物之  適用性評估】

空氣中是否有刺鼻異味或甲醛氣味？

剛完工的新屋，通常會有裝修材料的味道，但若聞到明顯的刺鼻氣味，可能就是甲醛或TVOC等有害物質超標。甲醛是一種無色、但有強烈刺激性氣味的氣體，主要來自於建材、黏著劑、油漆等。若空氣中甲醛濃度過高，甚至會引起呼吸道不適、眼睛紅腫或皮膚過敏等症狀。

窗戶與牆角有無壁癌或發霉現象？

在驗屋時，可以仔細觀察窗戶邊緣、浴室或廚房等潮濕區域的牆角，是否有白色結晶狀的壁癌，或黑色、綠色斑點的霉菌。這些跡象都代表牆體內部可能有滲水問題，若不徹底處理，不僅影響美觀，更可能對居住者的健康造成影響。

裝修時採用綠建材，大幅減少甲醛與TVOC排放率

從源頭解決問題才是最根本的方法，在規劃室內設計與裝潢時，建議諮詢專業綠裝修團隊一同合作。若能選擇符合國家標準的綠建材，例如台灣F1等級、日本F★★★★的板材、低甲醛塗料等，就能大幅減少甲醛與TVOC的排放量，從此告別刺鼻氣味與看不見的健康隱憂。

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【MUSE ARISTO 繆思雅集】專業驗屋，打造健康綠居所

交屋驗屋不僅是個技術活，更是一門保障自身權益的學問。然而，面對如此多樣且複雜的檢驗項目，許多人可能會感到無所適從，深怕自己遺漏了任何一個細節。畢竟，新家是我們未來長久生活的居所，其品質與安全性不容妥協。

若你希望能夠更安心、省力地完成驗屋這項重要任務，建議諮詢【MUSE ARISTO 繆思雅集】專業團隊，不僅是室內設計的專家，更具備多元的專業證照，在綠裝修領域有著豐富實績與經驗，且配備專業驗屋器材，包含熱像儀、水分儀、管道內視鏡、甲醛檢測儀、空氣品質檢測設備等高階檢測工具，是專業驗屋的最佳人選。

1. 豐富的專業證照： 擁有設計師、綠設計師、ESG永續規劃師、病態建築診斷一級診斷士等多項專業執照，能夠提供全面且專業的驗屋與綠裝修服務。
2. 卓越的綠裝修實績： 截至2024年底，獲得GD綠裝修認證的案件數超過60件，若計入病態建築診斷協會的空氣品質檢驗合格案，總計已超過70件，實力有目共睹。
3. 一條龍的整合服務： 提供專業驗屋、甲醛檢測等服務，並協助挑選最符合居家的綠建材，致力於為客戶打造自然、低毒、健康的居住空間。

將新家驗收的重責大任交給專業團隊【MUSE ARISTO 繆思雅集】，不僅能節省時間與精力，更是為家人的居住品質與權益提供堅實保障，讓你能夠更安心地迎接新生活！

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