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使用熱像儀檢查有無滲漏水
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使用水分儀檢查混凝土含水量
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使用水分儀檢查混凝土含水量
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使用水分儀檢查混凝土含水量
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廠商修繕中
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大貓老師林敬謙與滲漏水修繕廠商討論處理事宜
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長期滲漏水會導致鋼筋、混凝土受到侵蝕損壞
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長期滲漏水會導致鋼筋、混凝土受到侵蝕損壞
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大貓老師林敬謙與湯義老師就房屋屋況作研究討論
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大貓老師林敬謙與湯義老師就房屋屋況作研究討論
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使用熱像儀檢查有無滲漏水
▲上圖：樓板可以見到明顯滲漏痕跡及水分殘留
一、案例現場：拆天花板後發現的驚人裂縫
在一間中古屋裝修時，我們拆掉浴室天花板，竟然發現樓板上有明顯裂痕，水也確確實實地滴了下來。這種狀況不用熱像儀檢測，肉眼就能看到。
經過與屋主了解，樓上的住戶其實才剛翻新不到兩年。於是我們與鄰居預約時間上樓查看，他們的浴室磁磚雖然挑得不錯，但滲漏位置剛好位於浴室與廚房牆之間。這意味著如果要徹底修復，必須 拆掉廚具或浴室磁磚 才能找到源頭。
▲上圖：樓板可以見到明顯滲漏痕跡及水分殘留
二、鄰居的「省事方案」：裝一個不鏽鋼接水盤？
在溝通過程中，鄰居直接打電話給幫他們裝修的親戚。對方竟然提出一個「創意解法」：
「設計師，大家都同業你了解啦，中古屋漏水很常見，不如就在樓下天花板做個不鏽鋼接水盤，把水接住就好。」
▲上圖：不鏽鋼接水盤示意照片
這個建議讓人哭笑不得。接水盤根本不是解決方法，原因如下：
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治標不治本：水還是在漏，只是被收集起來，而且鋼筋會長期受到水份引響，造成鋼筋鏽蝕脆裂。
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增加濕氣：長期積水，會導致樓下濕度升高。
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滋生黴菌：潮濕環境容易產生黴菌，影響居住健康。
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責任轉嫁：問題明明在樓上，卻要樓下來買單。
這樣的做法，只是把責任丟給別人，並沒有真正解決漏水問題。
▲上圖：使用非破壞性混凝土水分儀可以檢測到水分含量達到33.5%，一般住家正常狀況會落在3~10%之間。
三、專業驗屋與正確修繕流程
為了釐清責任，鄰居找了驗屋公司到場。驗屋人員拿著熱像儀準備檢測，但由於我們現場也有熱像儀，而且天花板還在滴水，檢測結果一目了然。最終確認問題出在 樓板內的排水管滲漏。
我們的訴求非常清楚：
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滲漏必須徹底修復，不能再滴水。
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修繕作業需確保至少 3年內不再復發。
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工程必須在我們這戶天花板封板前完成。
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我們會預留檢修孔，交屋前再以熱像儀檢測，如因滲漏延誤交屋，責任方需負責。
後續廠商因為鄰居不願拆磁磚，改以 止漏劑 從排水孔管路進行塗抹，堵住滲漏縫隙。雖然不是最理想的方式，但至少後來沒有再度滲漏，也避免了接水盤這種「頭痛醫頭」的處理。
使用止漏劑從樓下進行高壓灌注的方式，其優點：
一、對鄰居來說，他不用敲掉自己家的磁磚。
二、施工快速，影響較小。
然而其中的缺點也是顯而易見：
一、止漏劑往樓上灌注後，有可能會從樓板混凝土間的縫隙四處竄，止漏劑膨脹後會從樓上磁磚＂溢出＂，也有可能將裂縫再撐大。
二、如果漏水的主要原因沒有妥善處理，那麼依據『水往低處流』的物理現象，水源仍可能從其他裂縫滲漏到樓下或其他地方。
三、一般僅使用止漏劑高壓灌注，廠商所能提供的報固約為1~3年，後續仍可能再產生滲漏問題。
▲上圖：圖右紅色外套為大貓老師林敬謙，圖中及圖左為鄰居住戶所委託的漏水修繕廠商。
四、漏水問題帶來的隱憂
漏水看似只是「牆壁或天花板出現水痕」，但背後其實有許多隱憂：
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結構損壞：長期漏水會影響樓板耐久性。
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健康風險：潮濕環境容易滋生黴菌、塵螨，影響呼吸道健康。
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鄰里糾紛：若責任不清楚，往往會造成雙方爭執。
因此，面對漏水，必須堅持 找出源頭、徹底修繕，而不是將就處理。
▲上圖：照片為繆思雅集使用熱像儀檢查樓板是否還有滲漏問題，因水的溫度會較低於樓板混凝土溫度，如有滲漏現象，熱像儀會有溫度差異的熱成像畫面提供專業人士判斷。
五、如果遇到漏水，該怎麼做？
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第一時間拍照存證：紀錄漏水情況，方便後續追責。
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找專業檢測：利用熱像儀、測漏儀器找出真正原因。
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要求責任方修繕：不能用「接水盤」或「簡單補縫」敷衍。
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檢查是否有保險：若有購買「鄰損險」，可由保險協助賠償與修繕。
▲上圖：圖右大貓老師林敬謙，圖左為湯義老師，兩人針對房屋屋況交換意見。
六、結語
漏水問題絕對不是小事，它影響的不只是居住舒適度，還包含健康、安全與鄰里和諧。
? 真正能安心入住的家，不是靠接水盤湊合出來的，而是透過專業檢測與正確修繕完成的。
如果你也遇到類似情況，記得不要退而求其次，堅持從源頭解決，才是對自己與家人最好的保障。
繆思雅集能夠站在屋主的角度，為屋主去作設想，也協助屋主與鄰居、廠商之間溝通，如果您有相關的需求，歡迎與我們聯繫：繆思雅集LINE@
